Товарищество собственников жилья – альтернатива управляющей компании. На первый взгляд автономность дает владельцам больше свободы. Практически все вопросы, связанные с эксплуатацией дома, жильцы могут решать посредством общих собраний.
Например:
- заключать договоры на поставку ресурсов (воды, света, тепла);
- следить за вывозом мусора и раздельным сбором мусора;
- содержание общего имущества в порядке;
- обеспечить благоустройство двора, детских и спортивных площадок;
- оповещать жителей о плановых отключениях воды, ремонте коммуникаций и т.д.
На общем собрании члены товарищества сами выбирают поставщиков электроэнергии, подрядчиков по капитальному и текущему ремонту, устанавливают сроки выполнения тех или иных работ и размер членских взносов. ТСЖ действует в интересах жильцов, но конечно у каждого собственника свое представление о том, как все должно быть устроено. Один считает, что тарифы на электроэнергию сильно завышены, второй против покраски стен в подъезде в синий цвет, третий уверен, что часть двора надо оставить под парковку, четвертый — что здесь нужна детская площадка. То, что начиналось как совместная работа ради общего блага, превращается в басню Крылова «Лебедь, щука и рак». Поэтому учредители начинают думать о том, как закрыть ТСЖ.
Почему товарищество решают ликвидировать
причины принятия решения о ликвидации всегда одни и те же. Неорганизованность – проблема номер один. Сами собственники зачастую игнорируют собрания и не вносят деньги в общак; Бывает, что их вообще нет дома. Из-за отсутствия четкой коммуникации работа останавливается и цели партнерства становятся недостижимыми. Недостаток юридических знаний – «тонкое место» номер два. Необходимо обрабатывать запросы и сдавать отчеты в госорганы, а также вести документооборот с контрагентами. Товарищество является юридическим лицом. Имеет право страховать риски, связанные с ответственностью по обязательствам перед собственниками. Среди Совкомбанка выберите лучший для себя.
Предпринимательство – это деятельность, полная рисков, многих из которых невозможно избежать. Разумнее всего выбрать надежную компанию с большим количеством услуг по страхованию бизнеса (сотрудников, транспорта, товаров, грузов, ответственности). «Совкомбанк Страхование» предлагает своим клиентам широкий выбор. Мы разделяем риск с вами!
Связанной с этим проблемой является отсутствие четких механизмов взаимодействия с государственными органами. Члены и председатель не знают всех нюансов работы с городской администрацией. Например, они могут не знать, как получить разрешение на размещение рекламных вывесок на фасаде или как внести конструктивные изменения в здания на месте. Высокие цены тарифов являются еще одной причиной частого недовольства граждан. Управляющие компании массово заключают договоры с поставщиками и получают скидки на услуги. Отдельное ТСЖ лишено такой привилегии. Сложности возникают и при взыскании долгов за коммунальные услуги с собственников жилья. Если у управляющей компании обычно есть свободные деньги для своевременного погашения долгов перед поставщиками, то у товарищества этих средств нет. Иногда на сбор денег с арендаторов уходят годы. Кроме того, все решения принимаются только большинством голосов. Несогласные остаются «в пыли», и постепенно их становится все больше.
Инициатива наказуема. Решив стать председателем ТСЖ, будьте готовы к постоянному недовольству жильцов
Как закрыть ТСЖ
Существует два способа ликвидации ТСЖ: добровольный и принудительный (через суд). Подробно процедура описана в .
Путем собрания собственников
В первом случае есть два варианта. Если члены товарищества имеют менее половины голосов, они принимают решение о закрытии ТСЖ самостоятельно. В противном случае проводится общее собрание собственников жилья: согласно соглашению, две трети жильцов должны проголосовать за ликвидацию ТСЖ. На этом же заседании назначается комиссия для контроля над решением всех дальнейших вопросов по ликвидации. Также описаны этапы и сроки, в которые должно быть закрыто юридическое лицо. В течение следующих трех дней после принятия решения представитель комиссии обращается в налоговую инспекцию для внесения записи в ЕГРЮЛ о начале процесса ликвидации ТСЖ. После этого ликвидационная комиссия:
- связывается с кредиторами, осведомляется о задолженности товарищества и уведомляет о начале процесса ликвидации;
- на основе полученных данных рассчитывает баланс;
- если средств для погашения долгов недостаточно, возбуждается процедура банкротства. Продает имущество, производит платежи и снова балансирует;
- подает документы на государственную регистрацию ликвидации товарищества собственников жилья.
По окончании процедуры вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц. После этого юридическое лицо считается закрытым. Можно переходить к заключению договора с управляющей компанией и передавать ей все вопросы.
Мнение эксперта
Оксана Васильева
Кандидат юридических наук, доцент кафедры правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации
Ликвидация юридического лица занимает от трех месяцев до одного года. Если имущества недостаточно и заявление в арбитражный суд о банкротстве, процесс может затянуться. Ликвидация ТСЖ предполагает затраты. Например, необходимо оплатить государственную пошлину, опубликованную в «Бюллетене государственной регистрации». Также стоит помнить, что общее собрание членов ТСЖ должно проводиться в соответствии с уставом товарищества, иначе процедура ликвидации может быть признана незаконной. Как правило, при ликвидации ТСЖ необходимы следующие документы:
- заявление о ликвидации;
- протокол общего собрания, на котором принято решение о ликвидации товарищества;
- утвержден предварительный ликвидационный баланс;
- документы, подтверждающие расчеты с кредиторами;
- утвержденный ликвидационный баланс;
- квитанции об уплате государственной пошлины.
Когда вы пройдете процедуру банкротства, Совкомбанк вам поможет. Предлагает комплексное сопровождение физических и юридических лиц – от консультаций на различных этапах до полного документального сопровождения процедуры и управления финансовыми затратами.
Если вы оказались в ситуации, когда ваши доходы не позволяют вам расплатиться с кредиторами, вам придется пройти сложную процедуру банкротства в суде. Воспользуйтесь услугой «Стоп долг» от Совкомбанка. Юристы компании оказывают полный спектр консультационных услуг, подготовки документов и поддержки клиентов.
По решению суда
Если ТСЖ грубо нарушило требования государственных органов, ликвидация может начаться по решению суда.
Отметим, что простой житель дома не может обратиться в суд. Его иск будет автоматически отклонен. Такое право имеют только государственные органы:
- Государственная жилищная инспекция, чьи законные требования относительно безопасности жильцов были нарушены;
- обвинение, если речь идет о нарушениях прав и свобод;
- налог, если ТСЖ действовало без лицензии или не отчитывалось о результатах хозяйственной деятельности;
- муниципальные органы власти, нарушения которых были обнаружены на этапе создания товарищества.
При возбуждении ликвидации через суд члены ТСЖ имеют право защищать свои интересы. Суд может продлиться несколько месяцев. Отдельные случаи нарушений, на которые указывает заявитель, должны быть детально проанализированы, подтверждены или опровергнуты. Чаще всего деятельность товарищества собственников жилья является сизифовой задачей. В редких случаях жильцы достаточно активны, чтобы эффективно управлять эксплуатацией дома. А процесс создания ТСЖ долгий и утомительный, как и ликвидация. Прежде чем регистрировать такое юридическое лицо, следует подумать дважды. Не проще ли пойти по проторенной дороге и выбрать управляющую компанию, которая хорошо справилась с этой задачей?
