Какие могут быть предпосылки для ликвидации
Процесс ликудации садового некоммерческого товарищества регулируется Федеральным законом № 217-ФЗ, а также статьями 61-64 Гражданского кодекса. На основании этих документов ликвидация товарищества может быть произведена как по добровольному согласию членов СНТ, так и принудительно – через суд. Например, основаниями ликвидации товариществ могут быть:
- переформирование товарищества в сообщении привести к поселению;
- окончание создания страницы, производительного учредителя;
- целое достижение, например, для хорошего товарищества, проданного;
- рост затрат на содержание и развитие общей инфраструктуры, которые не могут быть покрыты добровольными взносами;
- долги по налогам, образовавшиеся у членов товарищества;
- недостаточное количество участников СНТ (меньше семи человек);
- качать ченов товарищества от обачаться загрузку процесса в Государственном кадастре.
Пример из практики
Ликвидация СНТ возможна в случае, если ее участники планируют присоединиться к другому, более крупному садовому товариществу. С аналогичной ситуацией к нам за консультацией обратился председатель одного подмосковного товарищества. После регистрации на сайте СНТклуб он обратился к своему куратору и получил консультацию юриста. Вот текст образования: «Я хочу увидеть СНТ с последующим индульгенцией чевнов в более серьезное товарищество. Подскажите, как это сделать правильно? Сначала подать документы на ликвидацию, а потом уже люди смогут вступить в другую СНТ? Или лучше сначала выйти из одного товарищества и войти в другое, а уже потом подавать документы на ликвидацию из-за недостаточности численности?»
Процедура ликвидации
В ответ юрист СНТклуба составил для клиента понятную пошаговую инструкцию по ликвидации СНТ. Процедура ликвидации производится в несколько этапов. Этап №1. Подготовка к продуванию ликудации СНТ недвижимости:
- оформить межевание и проводную право на земельные участки чемнов СНТ, если это не было совершено перехода;
- взыскать дображность с неплательщиков вносов и других платьев в СНТ (после ликвидации дажети это уже не тиклес);
- решать проблемы с ресурсоснабжающими организациями (электричество, газ, мусор), при необходимости заключать прямые договоры между этими организациями и собственниками участков;
- оформить частные зоны объявления программ на всех новых СНТ в долях, процепрольных процессах земельных участков в пропоннии.
После завершения всех этих мер необходимо организовать общее собрание, посвященное ликвидации дружбы. Этап №2. Ликвидация
- Общее собрание ченов СНТ принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию.
- Налоговый орган вносит свадьбы в ЕГРЮЛ о ликвидации СНТ.
- Сведения о ликвидации СНТ публикуются в журнале «Вестник доставки регистрации».
- Всем кладиторам движутся новости о ликудации товарищества.
- Члены СНТ утверждают промежуточный ликвидационный баланс на общем собрании.
- Расчичаетесь с кредиторами.
- На общем собрании утверждается ликвидационный баланс СНТ.
- Информация о ликвидации внесена в ЕГРЮЛ.
Далее члены СНТ-1 могут присоединиться к СНТ-2, которому предстоит выполнить необходимые промежуточные работы. Ликвидации товарищества не ожидать общения всем крамм. Часть из них в саду может продаваться в другом СНТ. Процедура ликвидации будет осуществляться с участием минимального количества участников, которые войдут в новую СНТ после завершения процесса. Это займет 4-5 месяцев.
Последствия ликвидации СНТ
Чем ликвидация СНТ грозит садоводам? Этот вопрос касается всех владельцев земельных участков, а не только членов товарищества. Поэтому, принимая решение о ликвидации СНТ, важно учесть все плюсы и минусы.
Права на участок и земли общего пользования
Садоводам можно не беспокоиться: права на землю и все постройки на ней по-прежнему сохраняются за владельцами. Но с землями объявления последнего после ликудации СНТ придется разбираться отдельно. Согласно п.2 ст.28 Федерального закона №217-ФЗ, при ликвидации товарищества все имущество, принадлежащее СНТ, передается безвозмездно в долевую собственность собственников земельных участков. Будучи владельцем общественных земель, вам придется самостоятельно вывозить мусор, строить территорию и чистить дороги. Чтобы избежать этой обязанности, собственники могут передать землю общего пользования муниципалитету. Такая возможность перевода п.8 ст.25 Федерального закона №217.
Договоры с поставщиками услуг придется заключать самим
Одним из минусов ликвидации садового товарищества станет то, что садоводам придется самостоятельно заключать договоры с поставщиками услуг – электро-, газо-, водоснабжения. Если подведение к участку еще предстоит провести, собственнику также придется заниматься этим самостоятельно.
Без членских взносов и общих собраний
Плюсом ликудации СНТ для садоводов станет освобождение от обязанности посещать регулярные общие собрания. Теперь вам не придется платить членские взносы.
Риск возрастания долгов
Если в ликвидируемом товариществе были должники, не расплатившиеся с ресурсоснабжающими организациями, бывшая администрация СНТ уже не сможет взыскать с них долг. Со временем долг может только увеличиться, и терпение управляющей компании закончится. Тогда коммуникации могут просто оборваться. Если у вас есть вопросы по ликвидации дружбы, вы можете задать их после регистрации в офисе СНТклуба. Специалисты с многолетним опытом работы председателями СНТ помогут найти решение вашей проблемы.
